2019-12-16 10:34:31

大象原创观点

什么是酒店式公寓概念?

随着时代的经济发展,公寓和酒店设计也越来越多,那么,酒店式公寓概念也随之出现。那么什么是酒店式公寓概念,酒店服务式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。据调查显示,酒店式公寓最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,现在广泛应用各个城市。



1.公寓式酒店也称产权式酒店。


2.SOHO的中文含义是小的家居式办公间。它和酒店式公寓有着异曲同工之处,两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但 S OHO提供给住户的是较完善的办公空间,其设计的主要功能为满足居家办公的要求。除了功能有差异外,它也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割、投资自用上,它和公寓式酒店、酒店式公寓没有什么不同,同样是为中小投资者打造的一种过渡产品。


3.酒店式商务式公寓,这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品。它在充分考虑了满足各种商务个性化需求的同时,也将满足人们对高档住宿的要求。它将居室分为居住与办公两大区域,既具备了酒店式公寓概念的高档生活区,又满足了 S OHO的高级商务区,同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是增加了全新概念的24小时商务中心,可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务,为用户创造一个超5 A级的办公场所。



酒店式公寓发展,在我国,酒店式公寓最早出现在深圳,后来又出现在上海、北京等地,据戴德梁行统计,目前上海共有75家酒店式服务公寓,北京的数目则较少,它们主要集中在市中心的高档住宅区内。自1999年以来,随着房地产市场的复苏,酒店式公寓的租金一路上扬,投资回报在8%-10%之间,其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。


前景,酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目难以比拟的。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。



酒店式公寓概念比传统酒店更加自由和贴近人群,酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色,其房型以类似酒店标准间为主,配有豪华商务套房,向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。